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  • 在新家里放这几样东西, 甲醛全都消失了

    如今各种各样的装修污染新闻进入我们的视野中,不得不引起我们的重视和警惕,毕竟装修材料中,含有大量的污染物,例如来自各种油漆涂料的添加剂和稀释剂,它们都含有有害物质苯。而地板、家具使用的木板粘合剂,都含有大量的甲醛,如果刚装修好的房子,马上搬进去住,那么后果可能会很严重的。 但是对于一些急着入住的朋友,到底有没有良策呢?其实是有的,今天小编教大家几招妙计,把这些东西放在新房里,一个月过后,甲醛全都消失不见了,我们一起来看看是什么东西吧: 1、植物 植物是最为天然,最为安全有效的吸收甲醛的良方,能吸收甲醛的植物有吊兰 虎皮兰 常春藤 芦荟 龙舌兰 非洲菊等植物,我们在刚装修好的新家里,在每个房间都摆放上一盆上述植物,相信不到一个月,甲醛含量必然大大下降。 尤其是吊兰,在新家里养几盆吊兰,不仅仅能吸收甲醛,还能附带吸收新家具和塑料器具中的一氧化碳,有效的分解苯、尼古丁等致癌物质,所以吊兰有“绿色净化器”的美称。 2、菠萝皮 没想到毫不起眼的菠萝皮可以去除甲醛吧?其实不仅仅菠萝皮有这样的神奇功效,还有橘子皮、柠檬皮等,都是吸收甲醛的神器,我们用一个小汤渣袋,把这些皮包好在一起,每个房间放置一个就可以了,不过建议大家每个星期更换一次果皮,这样效果尤为最佳呢。 3、活性炭 活性炭上面密布需要气孔,能有效吸附空气当中的甲醛和灰尘,净化空气,释放新鲜空气,同样方法也跟上面一样,我们每个房间都放一袋活性炭,如果能够经常更换的话,效果就会更加理想了。 4、甲醛清除剂 我们可以网上购买一些专门的甲醛清除剂,把它用清水稀释一些,然后把家居和地面重新拭擦一遍,采用这样的方式,也是一种比较理想的甲醛去除的办法。 最后如果想要完全尽快的消除甲醛,最重要的,还是要开窗通风,即使在新家无人的情况下,我们也可以打开窗户,让自然的风进来,自然会加快甲醛的消失速度。 另外想要以后住得安心安全,我们不能单纯的一味想办法消除甲醛,还要从根本上解决问题,所以我们在装修的时候,尽量使用优质的环保材料,尤其是家里有老人小孩等免疫力较差的人群,对他们也是一种负责。

    2017-06-26 11:23:00浏览92

  • 选购木门以下三种木门不要买

    木门的优劣将会影响以后的使用效果,目前市面上的木门种类较多,很多消费者对于木门都不懂行,导致在选购时小心被“忽悠”。别问我是怎么知道的,因为我就是上当人员之一!今天给大家普及下关于木门的那些猫腻! 第一种是天上掉馅饼型木门:木门价格比较低、说是实木的不要买。 别的先不说,与实际正常价格相差特多的门不要买,为什么,仔细想想肯定有问题啊,商家的目的都是要盈利的,便宜你了他们吃什么喝什么?明显是骗人啊! 看木门的最好的办法就是试一试门的重量,敲一敲门听声音辨别真伪。但这办法其实也不尽然,我一朋友定的实木门,商家说是木头作的,其实是木方高密度板作成,中间灌水泥,重量超重,闹心不? 选门一定要选择业内知名企业或品牌,品牌经销单位能够提供权威部门出具的质量检验报告,权益更有保障。 另外,名牌门千万注意窗套和哑口,门是正品,他们的潜规则是哑口和窗套全部用小厂生产的三无产品。打315投诉了才给换的。定门签合同时一定写上哑口窗套和门必须是一个厂家的。 第二种木门不要买:味道强烈,刺激气味的木门不要买 木门的气味刺激得让人流泪,这样的情况表明这套木门的醛含量严重超标,安全无小事,白血病癌症患者40%以上与室内装修污染密切相关,为了家人的身体健康,选门的时候,一定要选购环保木门,确保家人健康。 第三种是木门号但门套差的: 别光看门,其实门套才是关键,你门再好,门套承受不住门子的重量也是白搭,对于很多商家而言,门扇本身并不赚钱,关键就在门框材质上赚钱。经常会出现:实木的门扇,但是门框却用密度板,这种时间长了严重的门会下坠,就麻烦了; 最后就是一些小细节了,问问用的什么漆,什么五金件,比如合页是两个还是三个,你可以要三个合页,比较结实一些。加不加门吸之类。用了门吸容易把门板弄坏,因为门吸一边是要钉在门上的,来回吸拉,钉门吸的地方总受力的。 另外门还有门的防撞条,这个不说他们一般不会主动给你配的,别小看这东西,一是隔音二是防撞! 简而言之,每到销售旺季或是节假日,各种商家都会想尽各种法子来吸引消费者注意力。作为消费者需要仔细甄别,多比较,以免中招。

    2017-06-26 11:20:23浏览71

  • 因为买到贴皮家具冒充的实木家具、红木家具而维权的消费者不在少数。甚至于连越南红木木材市场的一些奸商都学会了,把贴皮技术用在了红木大板上,让不少买原材的中国人因此上当受骗。

    因为买到贴皮家具冒充的实木家具、红木家具而维权的消费者不在少数。甚至于连越南红木木材市场的一些奸商都学会了,把贴皮技术用在了红木大板上,让不少买原材的中国人因此上当受骗。 越南市场上露出马脚的红酸枝贴皮大板(原为全包围贴皮) 表层和底部都是由一块薄薄的真料板细心地粘贴摭盖起来,前后左右都是如此,但包裹在里面的却不是红木而是杂木或者其它木料,有的甚至是水泥板块。 这些卖家还会在这些木头上作一些伪装,并且大多是把买家带到昏暗的仓库里验货,同时会用各种方法让验货的时间非常仓促,让买家无法认真查验。 对于红木原材的贴皮只要有心提防,认真细看总会看出一些端倪,并且原木市场还可以动刀动斧的验成色,留心查验的话不至于中招。因此,上当受骗往往是因为落到了奸商布的“局”里了,而不是因为存在验货技术上的问题。 在此,我们重点关注一下家具贴皮。家具贴皮是近现代才出现的一种木器装饰工艺,针对市面上不少贴皮家具的乱象,总结几招如何识别贴皮家具的方法。 那何为贴皮家具呢? 贴皮家具的制作方法是将较珍贵、美观的木材用热水浸泡软化后,用大型木工机械将其旋切或刨切成1毫米左右厚的薄型木板,即所谓的“皮子”,再按木纹走向拼成各种图案,贴于家具表面,俗称“贴皮子”。 清早期 紫檀包镶屏风底座 对比之下可以看出,包镶家具与贴皮家具还是有很多不同的。包镶的工艺自清朝便已有之,它的诞生有一定的必然性,而且不乏优点。 首先,包镶家具能节省大量的珍贵木料,尤其是在国力衰退的晚清,对名贵木材的进口已经力不从心,在普通的木材外面包覆名贵木材对维护统治者的“面子”来讲是一个行之有效的方法。清末的传世家具里有为数不少的包镶家具,原因就在这里。 其次,包镶家具坚实稳固。珍贵的硬木材质,在北方干燥的气候条件下,极易开裂变形。试验证明,用松软的楠木、松木做胎骨,外表再包覆珍贵硬质木材,只要环境不是过度潮湿,制成的家具会十分坚固耐用。 再次,便携。众所周知,硬木密度大,较沉重,不利于搬运,而用楠木、榆木等轻软的木材做胎骨,上面再包覆紫檀、黄花梨等名贵木材,既轻便易携,又不失华贵。据清宫档案载,皇家的车船轿辇等交通器具常用此法。 包镶的手法在清中后期的家具制作中尤为常见,从清代工程文献屡有记载和大量运用于宫廷的情况可见,包镶并非一种低劣的作伪工艺,反而是一种家具艺术发展至清代的必然现象。 其一,清代中后期,国内优质的红木用材数量锐减,甚至清中期以后用黄花梨做包镶的家具也变得极为罕见。 其二,国力日趋衰退,无力大量进口紫檀等名贵木材,这种情况下,包镶无疑是一种节省木材的有效方法。 其三,中西方文化交流,受到西洋古建筑“土胎贴石材”的装饰传统和覆面家具装饰手法的影响,清宫廷的装修风格和家具都出现了很多变化。 清朝的包镶技术所使用的粘接材料是“大鳔”(鱼鳔胶或猪膘胶),从传世的一些包镶家具看,很多仍十分牢固精细,有的接口细如毫发,甚难察觉。而包镶更有不容忽视的装饰功能,一些清代家具上的“格角贴”、“骑缝贴”、“委角贴”、挂漆以及包铜套脚工艺都隶属于包镶工艺。 由此可以将包镶家具和现代的“贴皮家具”的区别概括如下: 一、包镶是一种始于清代的家具艺术手法,是一种美的艺术。而“贴皮”是一种现代家具的造假手段,它经常被包装成“全XXX家具”进行出售,是一种商业语境中的违法行为。两者的性质完全不同,故不可相提并论。 二、传统的包镶家具使用鱼鳔胶粘接,而贴皮家具往往使用工业胶水。 三、包镶家具的条件是包覆的名贵木材不少于6mm,倘若少于6mm就有贴皮家具的嫌疑。 五招识别贴皮家具 前两年,有新闻报导一位陈姓消费者花高价购买了一套紫檀家具,使用了6个月后,发现橱柜的柜门上有一道裂缝,且裂口处的边缘翘起,经过化验得知,这套家具除了个别部位和表皮的一层厚约2毫米的紫檀料外,里面包裹的只是亚花梨木。后陈姓消费者在要求退货无果的情况下,将这家厂商告上法庭。 像这样的现象,在鱼龙混杂的家具市场上并非个例,假如那位陈姓消费者具备一定识别贴皮家具的知识,类似情况就很可能免于发生了。 识别贴皮家具,最主要的是要了解贴皮家具的特点。这里分享五招识别贴皮家具的方法,以供消费者借鉴。 第一招:看颜色与纹理 正常的红木家具各部件正反面的纹理和颜色应该是有些许差异。众所周知,由于同一块厚木板需按照同一规格厚度或不同规格厚度进行切割,每一块板材的正反纹理会有所差异,且弦切与径切所获得的花纹效果也不一样,很少或者不可能正反两面的纹理和颜色完全一致。如果家具出现正反面花纹、颜色完全一致的情况,则需要仔细甄别。 一些大型家具是贴皮的主要使用对象。一般情况下,一件床或者长案的大边厚度要在5cm以上,加工成成品料之前,一般会留有一定的加工余量,故正反两面的纹理和颜色应该是有所差别的。但如果差别过大,甚至基本特征毫无关联,则也值得怀疑。购买家具时,应着重注意以下几个部位,大柜侧板、面心板、膛板、抽屉板等用料较薄的部分。 第二招:闻味道 为家具贴皮,必然要用到胶。上面提到,传统的包镶家具使用的是大鳔。之所以用大鳔,是因为家具包镶时容易起泡出皱,用大鳔方便把其中的空气排出,用烙铁一熨就十分平坦,而很多化工胶都做不到这一点。辨认大鳔的方法是用手使劲摩擦家具的表面,摩热后,闻起来有一股酸腥味。倘若用的不是大鳔而是化工胶水,用此方法可闻到的化学制品的气味。对于上漆家具,这一方法显然不再奏效,但可在家具反面或内里面进行试验,因为这些地方绝大部分家具是不上漆的。 第三招:观察部件转接接缝和榫卯接口处 由于贴皮工艺的局限性,家具的榫卯处不可能进行贴皮处理。如明式曲尺罗汉床,三面围子与床体的连接处可进行拆卸,如果连接处木材内外的颜色不一致,则一定是贴皮家具无疑。此外,在家具部件的转折处,用肉眼也可以观察到接缝,如果花纹整体流转自然,没有突然断开,则为一木连做。如果花纹断开,则或为木材拼接或采用了贴皮工艺。 磨损的贴皮 第四招:听声音 红木贴皮家具,包覆其中的一般都不是名贵木材,其木材密度低于贴皮部分的表面材,由于密度不同,在敲击时贴皮家具与正常家具发出的声音也有所不同。正常的红木家具敲击时会发出清脆的回声,有如钟磬不拖泥带水,尤其是面心板等部位,而贴皮家具发声沉闷,拖沓含混。但听声音辨别贴皮家具这一招,需长期的经验积累,要反复实践,多多练习才可。 第五招:掂手感 对于中小型家具,可手提家具感知家具的重量,过轻或者过重都值得怀疑。曾有这样的案例:一些造假者在床的四条腿子中放置铁块等重物以增加家具的整体重量,遇到这种情况,可随身携带一块吸铁石,在用料厚重的部位试探,如果有吸附力,则要当心。 对于大型家具,可用手感知家具表面温度的变化,这也是辨认木材密度的一种方法。密度较大的木材,在触摸的一刹那手感较凉,而密度较小的木材手感的温度也就相对较高。 除了上述五招,还要了解一点,贴皮家具不能烫蜡,因为烫蜡会使“皮子”起泡。所以贴皮家具只能打蜡或者擦一层薄薄的核桃油,再或者直接上漆。前面举的那个例子中,陈姓消费者是通过家具开裂这一契机发现的贴皮问题。而家具开裂在北方地区很常见,贴皮家具更是易在开裂的情况下暴露原形。 倘若在使用了一段时间之后才发现贴皮家具的问题,那么,怎样维权就显得非常重要。处理这种问题的关键在于要按照最新出台的《红木家具通用技术条件》拟定合同,尤其是产品用材一定要书写规范,是否是包覆家具应予以注明。 其实,这不但是对消费者知情权的尊重,对厂家而言更是一种诚信经营的商业道德。从长远看,制假贩假于人于己都毫无益处,任何缺乏道德的商业行为,必有为此买单的一天!

    2017-06-26 11:07:26浏览76

  • 以半包形式为主的毛坯房装修详细流程

    装修毛坯房子的步骤详细: (一)量房,虽然装修公司也会上门量房,但还是自己再详细量一下,用5M的卷尺,以后买家具也会用得到的。主要是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;这里要注意的是,特别要注意以后需要设计摆放家具的墙面尺寸,方便家具摆放,预留准确的开关插座位置。 (二)设计,敲定设计方案后,确定家具电器摆放的位置,这里一定要多方面综合考虑。一旦水电改造完成后,特别是再想添加开关插座的话,就比较麻烦甚至已无法增加。 (三)主体改造,主要就是拆墙砌墙,这里按设计的要求改造即可 (四)水电改造,这一步很重要,确定全屋水电布局,如果还要改造煤气管道的话,这个时候热水器商家、橱柜商家、净水器都要进行上门测量了。确定厨房和卫生间的水电位置。还有就是烟机插座位置,油烟止逆阀安装位置。有些开发商可能交房没有留空调铜管孔,这个时候还要请师傅钻孔,顺便把烟机排烟机也钻好。 (五)厨卫防水测试,做好防水后,放水24小时检测防水。 (六)木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木工——瓦工——油漆。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其中像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活都可算在这里 (七)贴瓷砖 这里主要有过门石、瓷砖铺贴、地漏安装等,在贴完墙砖后,橱柜可以第二次上门测量了。 (八)喷漆 现在基本上都是用喷漆的方式了,效果比较好,过程省略。 (九)如果要贴壁纸,这个时候油漆师傅会在贴壁纸的地方刷硝基漆,隔天就可以干透,第二天约师傅上门贴壁纸。这里要注意的是,壁纸贴完后48小时内不要开窗通风,让它慢慢自然干最好。 (十)开关插座及灯具的安装 (十一)厨卫吊顶、浴霸凉霸、照明灯具安装、热水器安装 (十二)橱柜安装 这里要提前约好厨房电器一起安装 (十三)室内门安装 门应该先于地板安装,这样对地板的保护有好处。 (十四)晾衣架、卫浴洁具及五金件安装,电视墙挂架这个时候也可以先打孔。免得以后搞卫生 (十五)地板安装 地板安装前一定要找平地面。另外切割地板建议去走廊切。 (十六)如果有装散热器的话,这个时候就需要安装了 (十七)清洁卫生 这是个细致活,把每个地方都搞干净。用五洁粉的效果不错,虽然累,但干净的全屋会让你心情好百倍 (十八)家具电器进场,买点活性炭吸味 (十九)软装开始,什么装饰画、窗帘、摆设之类的 (二十)通风除味,新装修的房子总是有些味道,每天开开门窗通下风效果最好。然后就等搬新啦,大功告成。

    2017-06-26 11:04:19浏览69

  • 新房住了不久后就出现墙面裂缝最为心烦了, 该怎么去应对呢?

    很多朋友在新房住了不久后会出现墙面裂缝的症状,墙面裂缝是较为常见的装修通病,但很少有人知道出现墙面裂缝的原因。出现了墙面裂缝肯定会心烦。墙体裂缝随地基的变动呈现不均匀的分布均匀的分布。这是由于墙体沉降变形造成的对于在新房装修过程中出现墙面裂缝出现的现象,还有在下雨天如果房子的墙面裂缝没有得到及时修补就会出现漏水的问题。黒黒的细缝在白墙上显得格外刺眼,让业主十分的恼火。那么为什么墙面上会出现细缝呢?那是什么原因引起的呢? 在遇到结构性裂缝时我们就需要找专业的建筑结构人员来根据实际情况进行相应修复措施了,结构性的裂缝是普通修补方法无法解决的。对于结构性裂缝我在买房之前一定先验房,亲自去现场观多看多了解,从源头上杜绝结构性裂缝的隐患。 房屋墙面裂缝中温度性裂缝是最常见的现象,对于房子的安全危险性影响不大。这是由于环境温度所引起的墙面裂缝,只会影响房子的美观性,不会影响房子使用安全。可以在家装时粘贴无缝墙布或者用砂浆堵缝,再用腻子粉找平,当腻子裂缝层深入其里时,我们可以用尖锐的工具把裂缝扩大到一定范围大小,再嵌缝石膏并进行打平,贴上壁纸或涂刷一层油漆刷一遍就可以了。 当抹灰层出现大面积的空鼓现象时,就需要清除原有的抹灰层,进行基层处理,如果只是出现小面积的开裂现象,没有过多出现脱落,翻砂的情况,我们可以在墙上贴良布,再按照正常工序贴壁纸,只需在原有的墙面钉上一层石膏板就可以了。 乳胶漆只是表面产生了裂缝,只需要用细砂纸将裂缝打磨掉即可以了,在重新涂刷一下就可以了。当壁纸的接缝处出现裂缝,则可以用温水将壁纸湿润,为壁纸重新涂刷一层专用胶就可以了。 生活中墙面裂缝相信你一定或多或少见过或者碰到甚至为此烦心。其实墙面裂缝有很多种产生开裂的原因也很多:有墙体结构原因;有的是涂装产品质量。但是房子装修出现裂缝并不可怕,只要我们找到源头及其产生的原因,就有相应的裂缝处理方法。

    2017-06-26 11:01:05浏览77

  • MINI别墅走俏

    2015年的东京设计周上,无印良品发表了由深泽直人等3位设计师设计的“ MUJI 小屋( MUJI HUT )”。两年后的今天,这栋MINI别墅(微墅)造好了。一间只有约9平方米的MUJI HUT售价为 300 万日元(约合19万元人民币),大概每平方米2.1万元人民币。 而你也不用望洋兴叹,在国内,MINI别墅正走俏,只是面积大了一些,但也就一百来平方米。 爆款的逻辑 杭州青山湖,溪流淙淙,深湖浅潭清澈见底,还有成片的香樟林和百年枫香。因83平方米中式MINI别墅走红国内的蓝城杭州桃李春风就坐落在这里,其更是带动了一股MINI别墅的热销风潮。 蓝城杭州桃李春风设计总监张高源道出别墅MINI走俏的原因:一方面来源于客观市场。楼市房价水涨船高,在高房价的背景下,大面积别墅的受众面越来越窄。另一方面来源于主观需求。现代生活水平越来越好,人们对生活品质的需求也越来越精致,高楼林立的城市住宅越来越不能满足人们对优质生活的渴望。 “既能提供独门独院的自在生活,又能拥有低总价的优势,甚至很多MINI别墅地理位置也非常好,交通便捷,还解决车位问题,这些都极大地扩大了产品受众面。”张高源说。 而国内中产阶级更是驱动MINI别墅涌现、成为爆款的一股重要力量。“随着中国经济的飞速发展,中产阶级逐渐成为引领社会价值走向的中坚力量。”在香港潘一举设计师事务所设计总监潘一举看来,中国的中产阶级新贵,有些逐步进入公司高层参与运营管理,有些开始自主创业,“他们中的很多人都取得了阶段性的成就”。依托于个人发展背景和资源,这类人群见多识广,各方面的审美和品位都提升很快,对于住宅的需求也开始指向私人空间的独享和对于建筑本身的关注。 普通的商品住宅已经难以满足中产阶级的需求,他们随即将眼光望向高端住宅,也就是别墅产品。但别墅容积率低,城市内部及周边土地资源稀缺,别墅的门槛变得很高,价格昂贵。所以,传统别墅对于中产来说,还不是指向该阶层的适合型消费。 于是,占地面积小、价格适中、充满个性化,又不失私密和身份象征的MINI别墅应运而生。 比如蓝城桃李春风就切中了中产阶级对田园生活、度假、养老、院子情结等需求,并通过低总价、精装修等撬动,很好地满足了大多数人的期待。 在国内MINI别墅当中,蓝城桃李春风算是比较有代表性的,面积控制在80-180平方米,属于新中式风格的独栋别墅。“占地面积虽比较小,但每个户型都有一个入户小院子,既清净又私密,很实用;户型也比较规整,内部对庭院、连廊、屋檐等中式元素的使用,既满足功能需求,又提升了设计品质,赋予建筑更多的文化内涵。”潘一举分析道。 此外,蓝城桃李春风还解决了人们对以往别墅生活的忧虑。张高源介绍,桃李春风不光是一个别墅,也有小镇中心,提供各类生活服务,比如超市、餐饮、茶馆、民宿、电影院等业态,同时它还有较为完整的健康、教育、运动等服务系统,并通过社群等方式促进人与人之间和谐、友爱的关系。 小,也有天有地 一百来平方米的别墅,也能有天有地。 近日,泰禾推出了的全新产品系列——“小院系”中,首批小院主打约85平方米和125平方米户型,将在杭州、上海两个城市的3个项目中同步落地。当年,蓝城桃李春风主打的83平方米的两房两卫格局,已引发业内惊呼一片。这次泰禾的85平方米户型,竟然做出了4个卧室、4个卫浴间,还有3个厅、3个院、2个车位,且南向面宽约7.8米。 那么,MINI别墅是怎样攻克空间受限这一最大的难关? 比方说,类似泰禾小院的MINI别墅是在空间附加值上做文章,有了立体的维度,空间就能变成一个“魔方”。例如一楼约6.5米挑高客厅的上空,可以隔出一个双面采光的主卧室。再如,因为连接下沉式庭院,地下通透明亮,不妨也放一个卧室。 潘一举认为,设计师努力提升空间附加值需要掌握两个平衡。一是空间开敞感和空间利用率的平衡,二是挑高和进深的平衡。“克服这些难点,就像戴着镣铐跳舞,需要大量的实战经验,才能体现小而美的MINI别墅哲学。” 而观察杭州桃李春风、海南蓝湾小镇天岚居、保利太湖天城等项目,其做法上主要涉猎5个方面。 第一是建筑围合。在基地面积有限的情况下,通过几个建筑围合组团的公共空间来削弱较小庭院的负面影响,同时增加公共空间交流。第二是公共绿地。集中绿地分散在各个组团之间,在视觉上可以扩大空间感受,增加公共活动的可能性。 第三是室内空间。布置紧凑的同时,适当扩大客厅、主卧等功能空间。第四是灰空间(一方面指色彩,另一方面指介于室内外的过渡空间)。张高源指出,“灰空间是别墅的亮点所在,灰空间的打造越精致,别墅的尊贵感就越强。”第五是室外空间。“室外的庭院适当加入一些灰空间,增加室外活动的趣味性,有些可以结合下沉庭院设计,提供更多可能性。”张高源续称。 一言以蔽之,张高源建议,将MINI别墅设计的重点集中在功能空间精简和空间尺度把控上。比如,不以独栋而以合院形式出现,即在不影响采光的前提下,删减利用率不高的侧院,已达到更高容积率的要求。空间尺度上,在普通高层住宅的尺度上适当放大,以达到宽敞舒适的观感。 此外,户型设计中还要结合庭院景观,视线分析进行优化。如果是中式别墅,屋顶形式的组合也是一个设计的难点,例如出檐不能影响到别家庭院,以免有落水纠纷,歇山、硬山、悬山的组合形式,顺坡面山墙面的比例大小,等等。 而他山之石,可以攻玉 位于波兰波兹南附近的Borówiec“栅栏之家”,是mode:linaTM建筑事务所的作品。 建筑由两个坡屋顶体块和一个不对称的方块形车库组成,现代设计与传统形式在这里融合在了一起,构思非常巧妙。建筑表面采用简单天然的材料,包括砖、混凝土和灰色覆板,更好的还原了自然,体现出了对环境的友好的态度。朝向街道的立面上开窗最少,让住户可以免受噪音的侵扰,享受安静的生活。此外,不同种类的栅栏给人带来安全感,建筑也因此被命名为“栅栏之家”。 潘一举表示,“这个项目在空间的营造和材料的使用两方面都非常成功,这也是我们在创作过程中需要注意的地方。” 位于葡萄牙北部城市波尔图市的Bonfim住宅,则是对一栋建于20世纪70年代的现存房屋进行的改造项目。这栋住宅属于一个年轻的家庭,作为房屋的拥有者,他们希望这栋面积不宽裕的4层住宅可以具备多种功能。 设计团队根据原先建筑的体量设计出这栋混凝土建筑。建筑主要的窗口覆盖有木制的外表皮,与周围环境的颜色与材料相呼应。潘一举强调,“想要在有限空间内营造出宽松的氛围,建筑内部便选择了简约现代的风格,这种少即是多的手法,成功地把内部空间变得更加宽敞,这是非常值得我们借鉴的。” 有生活,还要有共享 较于传统大别墅,MINI别墅会使人置身其中却不觉得狭小。相较于传统多高层住宅,MINI别墅也能在满足人居住需求的同时,给人创造生活的余地。“MINI别墅是一种介于大别墅和高层之间的过渡产品,或者说是一种简单生活和精致体验结合的产物。”张高源表示。 简言之,理想中的MINI别墅不仅是一种物理空间,更是一种生活。别墅不在于大,而在于里面的人,以及人与人之间的关系。 张高源判断,“未来随着小镇概念的普及,每个MINI别墅社区都会结合自身资源优势,竭力为业主打造一个富有特色和友好邻里关系的氛围,还将会提供越来越多不亚于城市生活的配套设施,真正打造成一个特色小镇,与主城区形成放射状的新格局。” MINI别墅的未来还在于“共享”。 在潘一举的理想中,MINI别墅应该是个性化的,并且功能完善。对于空间的利用,应该是灵活的,多功能重叠的。最重要是符合人性化,对于亲近自然的需要和隐私的保护需要,双重平衡。 现有的MINI别墅是否完全满足了上述种种需求呢?“在居住的层面,完全可以满足需求,只需要个性化的设计处理方式。但是在功能层面,受制于MINI别墅空间的限制,很多功能无法植入。”潘一举回答道,破题的关键就在于共享。 这是一个共享的时代。别墅区所具有的私人体验和社交功能,例如泳池、花园、露台、茶室、红酒窖、雪茄吧等,完全可以交给公共空间来完成,不但提升了业主体验,而且完善了社交功能。 此外,MINI别墅的房子本身也可以共享。比如把MINI别墅作为度假时的居所,人们会有不同的季节性需求,类似Airbnb的共享就能够降低个人的使用成本。“随着城市中年轻群体的聚会需求——周末Party的兴起,MINI别墅也可细分市场,承载这类需求。”潘一举补充道。

    2017-06-26 10:25:14浏览24

  • 去年不买房的很后悔, 今年想买的, 要跨过这3道槛!

    买是一件不容忽视的大事情,毕竟买房对于我们来说,不仅要动用大笔的资金,更是我们日后长期居住以及生活的地方,若是一开始的风水便不好,日后的风水也一定不好,更可能会影响着我们的运势,因此对于买房的一些相关风水知识一定要了解,那么关于买房注意的风水小知识揭秘有哪些呢? 买房首位重要的就是周边的环境,一般来说环境也是决定着风水的重要因素,如果周边是医院、寺庙或者坟场等之类的风水,那么人在行事方面也是非常容易受到影响,而且会导致家宅不宁的说法。 在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。 在买房子的时候,“设备层”是必然要避开的楼层,设备层是指,含有供暖气、水电等枢纽设备的楼层,设备层因为有太多的大型电器设备等,往往会搅乱周边的磁场,对家居风水是极为不利的,同时,大量的大型电器运转,也会发出不小的噪音,不利于家人的健康、休息,严重影响人们的生活。 房子要与周边的楼群、房屋搭配协调。在位置上,不能过高,也不能过低;在颜色上,不能悬殊过大;在远近上,不能过近逼压,也不能过远疏散。最适合的房屋是背后稍微高耸,代表背景雄厚,贵人提拔;左边雄伟高大,但比背面略低,代表人丁兴旺,官运亨通;右边气势秀丽,代表妻子贤惠,儿女孝顺;前方要开阔、明亮,代表财源有气,家宅兴旺。

    2017-06-26 10:10:39浏览33

  • 大理石要这样选购才对, 下次被忽悠了可别说我没告诉你!

    大理石作为装修石材,其质量的好坏关乎后期的使用效果,不了解的朋友很容易被坑,如何正确挑选呢?小编给您科普一下这些装修小知识。 一、看样品的颜色。样品的颜色要清纯、不浑浊,表面无类似塑料胶质感,板材反面无细小气孔。 二、仔细闻样品。样品应该没有刺激性的化学气味。 三、用手摸样品表面。样品表面应该有如丝般的光滑感,无涩感,用手指甲划板材表面应该无明显划痕,两块相同的样品相互敲击不易破碎。 四、检查产品有无ISO质量认证、质检报告,有无产品质保卡及相关防伪标志。购买人造大理石时必须格外注意,在比较价格的同时不仅要看其质量,还要注意其环保性能和售后服务,索要并保存好各类凭证,以保护自身利益不受侵害。 五、购买大理石时要签订合同并索要发票。合同和发票是维权的重要凭证。业主应当要求销售方在合同中写明产品的名称、规格、等级、数量和价格等以及产品采用了哪个标准进行检测。销售方最好能提供产品合格的证明、由法定部门认定的检验报告或产品放射性合格证。如果条件允许,最好将样品送到检测部门进行检测。 最后小编提醒大家,在选购大理石时千万不要一昧听信卖家的“特技”、“国际A级”的石材标榜,因为这常常是不良商家误导消费者的手段,大家不要轻易上当受骗。大理石一般只有一级、二级、三级、四级的等级分类,关于这一点大家要切记哦! 好啦,相信大家看了大理石鉴别方法,对其也有了一定的了解了,下次在购买大理石时可以借鉴上述方法鉴别一下。

    2017-06-26 10:07:42浏览33

  • 过道吊顶装修效果图2017 为家居装修锦上添花

    走廊是居住空间中最“空闲”的地方,若是精心设计,便可以为整体装修锦上添花,一起来看看这组走廊吊顶装修图。过道吊顶装修效果图。墙面、地面、天花板,三个面构成了人们需要的空间,但是在装修时,人们对墙面、地面十分重视,却忽略了天花板的设计。

    2017-06-26 09:45:16浏览22

  • 亚洲第一高楼的烦恼 一栋楼顶半个万科 出租率却仅有六成

    木秀于林,风必摧之。 近日,一则“出租率仅六成,仅有1/3的租户进驻”的消息让身为全球第二、亚洲第一高楼的上海中心大厦成为人们关注的焦点。 上海中心大厦海拔632米,2014年12月竣工,2016年2月启用,就此把身边海拔492米的上海环球金融中心比了下去,成为上海新的地标,并荣升亚洲第一高楼。 不过,有幸福,就有烦恼。近日,仲量联行称,上海中心大厦已经出租约60%的办公空间,但仅有1/3的租户进驻楼内,而计划中的豪 华酒店仍未开放,走廊仍是空空荡荡。同时有专家指出,上海中心大厦面临的挑战在于,在经济增长放缓期间,寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼。 果真如此,亚洲第一高楼岂非“虚高”? 面世不久,就不得不面对非议,上海中心大厦的烦恼可想而知。那么,出租率低、入住率低,是否就意味着上海中心大厦的地位尴尬呢?对此,上海中心大厦资产管理团队向中国房地产报记者表示这种说法站不住脚:首先,上海中心大厦刚刚启用,60%的出租率并不低,入住率也会慢慢提高的;其次,超高楼的社会贡献、经济价值都非常广,并不仅限于出租。 上海第一高度屡被刷新,空置率高引来非议 上海从不缺乏高楼。 用寸土寸金形容陆家嘴绝不为过,而此地的超高层摩天楼更新换代速度之快更是超乎想象—— 1998年,金茂大厦建成,楼高420.5米,地上88层,加上尖塔的楼层共93层,成为当时上海第一高度;2008年,上海环球金融中心竣工,楼高492米,地上101层,成为上海新地标;2015年年底,上海中心大厦竣工,耗资142亿元,楼高632米,地上118层,超越了旁边的上海环球金融中心,创造了上海新的天际线,同时成为中国第一、世界第二高的建筑。 这三大高楼见证了上海20年来不断创新、勇攀高峰的进取精神,与此同时,也听到了不同的声音:超高楼的出现意味着经济见顶。此种论调源于德国经济学家安德鲁•劳伦斯提出的“摩天大楼指数(Skyscaper Index)”,即经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。这一惊人发现被称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退。近期又有媒体援引仲量联行数据称,上海中心大厦已经出租约60%的办公空间,但仅有1/3的租户进驻楼内,计划中的豪 华酒店仍未开放,走廊仍是空空荡荡。报道还援引专家称,上海中心大厦面临的挑战在于,在经济增长放缓期间,寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼,而这是上海范围内的写字楼面临的共同难题,仲量联行的数据显示,一季度上海主要办公楼的空置率已经激增至12%。美国一家媒体更是据此认为上海中心大厦象征一个时代的结束,其目前的困境显示中国房地产市场正经历一些重大变化,并给出了三点理由: 1.中国飞速的城市化导致城市不断扩张,带来通勤时间长、幸福感下降和经济效率低下等问题。 2.工作场所习惯在发生改变。上一代中国人向来看重终身就业和大单位的稳定——而大单位往往就是在城市中心和高楼里办公的公司。但如今,中国的千禧一代已经不看重这一点。 3.对于城市的拥挤,政府也渴望做出改变。目前,中国政府解决这些问题的办法是对特大城市人口设限,鼓励在传统的城市中心周边发展所谓的城市群。 对此,6月19日,中国房地产报记者走访了上海中心大厦。该大厦负责办公楼租赁招商的周经理认为以上报道纯属假新闻,在他看来,上海中心大厦的租赁招商并不难,空置率高不过是暂时现象。上海中心大厦办公室的租金是18元/天/平米,在上海并不属于最高的,“我们大楼的人气也很旺,每天来参观考察的人络绎不绝,在此租赁办公的人也很多。” 上海中心大厦高级资产管理顾问陈晓欧则驳斥了经济见顶的观点,相反他认为超高楼是经济发展的主力军:“随着地皮上涨,大楼必然往高处长,这是经济发展的必然需求,不论是在欧美,还是在亚洲的东京、新加坡,超高楼都体现了经济活力,与此同时,超高楼也在为城市发展做出诸多贡献。” 陈晓欧确认上海中心大厦8楼至65楼都被用作办公楼,其中60%的办公空间已出租。但他同时认为对于刚刚投入运营不久的超高楼,这种状况很正常,商业项目需要一个培育过程,如果开始就把物业全部出租出去,对资产端未必是件好事。据他介绍,阿里巴巴支付宝、亚洲艺术金融学院、观复博物馆、上海最大律所之一的锦天城……这些知名企业都已入住上海中心大厦。“支付宝租下了三层半,观复博物馆则占据了37楼整层楼,其馆内的金饰品、佛教品、名家字画等藏品将在此永久陈设,在某种意义上已成为国家财产。”陈晓欧介绍说,目前,上海中心大厦写字楼的客户可以分为5大类:金融类、IT类、银行类、律所与顾问公司类、文化类。他说:“许多央企、民企都把上海中心大厦作为其上海总部的选择,其中外资公司越来越少,中资公司越来越多。”(这一点与世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告| 2017上海》相吻合,该报告指出,中资企业租户需求持续攀升,租赁面积从2015年的37%增长到45%。) 中国超高楼数量全球第一 陈晓欧又指出,上海中心大厦不只是一座写字楼,还包含了会展、酒店、观光娱乐、商业等多种业态。“没有租金收入,超高楼可能沉沦;但是吸引租户入住,获得租金收益只是其价值释放的一种形式。比如说,上海中心大厦的双层观景平台面积达到了4000平方米,在今年五一当天吸引了超过一万人,以成人票价180元/人计算,一天收入就超过150万元,一年有望达到4亿-5亿元。同为超高楼,美国纽约帝国大厦一年不过400万人次,法国巴黎埃菲尔铁塔是600万人次,这反映出上海中心大厦已经在向国际地标看齐。” 除此之外,上海中心大厦还进行了一系列堪称成功的市场营销操作:面积达4万平方米的商场出租率达到了95%,业态组合讲究,以中高档餐饮为主,配以大众化美食街,精心挑选国际化美事,足以满足写字楼工作人群的需要;宴会厅拥有上海最大的屋顶花园,所承接的婚宴已经排到了2018年…… 超高楼价值几何:一栋大楼顶半个万科 陈晓欧认为,衡量超高楼的价值以及对于一座城市的贡献,要从多个方面考虑。首先,超高楼将成为一座城市的名片、地标;其次,超高楼实现了土地集约使用,在土地浪费严重、农业用地纷纷改成工业用地、建设用地、商业住宅的当下,超高楼更能体现出其价值;第三,超高楼体现了现代科技的进步,这从两方面可以看出:一方面是硬件上非常成熟,比如上海中心大厦外观呈螺旋式上升,这种螺旋向上结构使用了国际上先进的BIM建模系统;另一方面是资产管理,这是上海中心大厦运营的关键,为此,中美两国专家组成了资产运营团队对其进行“全生命周期管理”。“楼宇也是有生命周期的,从拿地、融资、投 资、建设、管理直到退出,开发商持有20年后可以上市套现,在这期间,专家团队要在招商、物业管理、资本化运作等方面做出指导,把准经济脉搏。” 陈晓欧介绍说,目前,上海中心大厦总建筑面积57.6万平方米,价值600亿-800亿元,未来甚至可达到1000亿元。这是什么概念呢?以中国龙头房企万科来说,其价值2000亿元,如此算来,上海中心大厦这一栋楼就相当于万科一个企业一半的价值。 陈晓欧向中国房地产报记者透露,上海中心大厦归上海市城市建设投 资开发总公司(简称上海城投)所有,这是一家大型央企,属上海国资委管辖。“因此,上海中心大厦也就成了上海城市的资产,人民的资产。” 超高楼的未来在何方:资本+资产的双轮驱动 全球最初的超高层建筑出现在美国的纽约、芝加哥地区,1931年在纽约落成的102层帝国大厦在建筑高度上曾称霸全球近半个世纪。不过上世纪末,全球摩天大楼开始向亚洲转移,1998年完工的吉隆坡双峰塔就是这一转移的标志,此外还有沙特阿拉伯的王国塔(1200米)、韩国首尔的乐天世界大厦(656米)、菲律宾马尼拉的国营赌场大厦(665米)、日本松岛国际城(601米)等。 目前,中国已经成为全球高楼建设的重要部分,2016年,中国建成的200米以上的建筑共84栋,占全球2016年总数的67%,上海被看作超高楼建设最快的城市,而在中国各大一线城市,超高楼都是必不可少的话题:建筑总高528米的“中国尊”计划今年7月结构封顶,2018年全面竣工投入使用,将成为北京最高的地标建筑;广州有600米的“小蛮腰”广州塔,深圳则有同样高度的平安大厦,设计高度606米的武汉绿地国际金融城则正在热火朝天的建设中…… 对此,有业内人士认为,目前全球不断涌现的超高楼已经不再主要是为了高效利用土地、促进商业发展,更多地成为一个城市的面子,这也是全球最高楼不断在亚洲出现的重要原因。 那么,超高楼未来在何方?陈晓欧指出,资本+资产的双轮驱动是超高楼的未来。“对于超高楼,我们要有全盘规划,最好的体现其价值,目前最大的挑战就在于超高楼的有效使用,要吸纳全球投 资,使其资产总价值在全球资本市场变现,实现价值最大化。对于先天条件好的资产,要力争实现其核心资产价值最大化;对于先天不好的资产,要力求发现其亮点。从这个意义上说,租金收入很难体现其价值,只有资本化运作才是其出路。上市不过是最简单的资本化运作,我们的运作方式是RIS资产证券化,能够让存量资产焕发青春。”

    2017-06-24 14:22:45浏览71

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